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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構(gòu) 董事長兼總裁

北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院 院長

高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專家

《中國旅游報》、《農(nóng)民日報》專欄作家

教學(xué)多媒體 / VIDEO

浙江省安吉縣魯家村:從貧困村到國家級美麗鄉(xiāng)村示范點、國家級田園綜合體的逆襲

作者:shseeadmin | 來源:山合水易 | 時間:2017-12-04 | 關(guān)鍵詞:美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃,美麗鄉(xiāng)村設(shè)計,鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃,鄉(xiāng)村
美麗鄉(xiāng)村規(guī)劃,美麗鄉(xiāng)村設(shè)計,鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃,鄉(xiāng)村旅游設(shè)計

項目類型:美麗鄉(xiāng)村、田園綜合體
項目位置:浙江省湖州市安吉縣
項目規(guī)模:16.7平方公里
 
一、項目背景

美麗鄉(xiāng)村、休閑農(nóng)業(yè)作為朝陽產(chǎn)業(yè),正日漸成為扶貧脫貧的重要支柱和建設(shè)美麗中國的助推器,旅游扶貧的大文章正在徐徐展開:國家旅游局確定了旅游扶貧行動方案,計劃每年對深度貧困地區(qū)進行從人才、金融、創(chuàng)業(yè)等多方面的專項扶持,旅游扶貧項目將不少于1000個,資金不少于3000億元

作為往昔全縣最窮的魯家村,尋找新的經(jīng)濟增長點成為發(fā)展的唯一出路。在國家政策大力扶持的大背景下,建設(shè)美麗鄉(xiāng)村、發(fā)展美麗經(jīng)濟這條第三產(chǎn)業(yè)道路顯得無比正確——自魯家村轉(zhuǎn)型發(fā)展以來,村集體資產(chǎn)從2011年不足30萬元增至近1億元,村集體經(jīng)濟年收入從1.8萬元增至286萬元,農(nóng)民人均純收入由1.95萬元增至3.29萬元,實現(xiàn)了村集體經(jīng)濟的迅
速壯大和農(nóng)民收入的顯著增加。

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▲ 項目落地實景照片

現(xiàn)如今,魯家村作為中國美麗鄉(xiāng)村的新樣板、國家田園綜合體試點工程項目取得了中國鄉(xiāng)村建設(shè)的巨大成功,同時以“公司+村+家庭農(nóng)場”模式,啟動了全國首個家庭農(nóng)場集聚區(qū)和示范區(qū)建設(shè),將美麗鄉(xiāng)村田園綜合體“有農(nóng)有牧、有景有致、有山有水、各具特色”的獨特魅力呈現(xiàn)給世人。這對先天資源并不占據(jù)優(yōu)勢甚至“底子差”的魯家村來說可以是徹底的逆襲,究竟是如何找到新的發(fā)展切入點?村莊作為一個整體如何合理規(guī)劃?

2015年初,山合水易作為魯家村的頂層設(shè)計及總體規(guī)劃團隊,創(chuàng)新提出了“主題農(nóng)莊聚集區(qū)1+I+P的發(fā)展模式,從模式的提出到項目最終落地的整個過程中,提出了種種設(shè)想并不斷思考驗證,最終塑造出如今的魯家村。



▲ 媒體報道
 
二、項目總體思路

項目的建設(shè)都需要確定一個“核心”,即核心產(chǎn)業(yè),圍繞核心進行產(chǎn)業(yè)鏈長度和維度的擴充最終才能形成一個完整的體系。

在魯家村的建設(shè)前期,如何找到并確立未來發(fā)展的支撐產(chǎn)業(yè)成為難題之一:作為一個經(jīng)濟落后的貧困村莊,只有最原始的小規(guī)模耕作農(nóng)業(yè),沒有名人故居、沒有古村落、沒有風(fēng)景名勝、沒有主要產(chǎn)業(yè)的“四沒有”狀態(tài)讓魯家村的發(fā)展未來成為一張白紙,既充滿挑戰(zhàn),但也充滿機遇——這不僅僅是鄉(xiāng)村項目的設(shè)計,更是一個區(qū)域產(chǎn)業(yè)模式的打造。為此,山合水易團隊進行了諸多探討。

● 發(fā)展觀光旅游產(chǎn)業(yè)

作為鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)型發(fā)展最常見的模式,旅游要搞起來最終是要有“看點”。魯家村的基礎(chǔ)環(huán)境簡陋,若是重點開發(fā)觀光,首要任務(wù)便是村容整改,不論是房舍還是村中基礎(chǔ)設(shè)施,這對民生來講是有益的。然而改造成本高,容易出現(xiàn)偏頗:過于現(xiàn)代化會喪失鄉(xiāng)野之氣,對城市人吸引力大大降低;古色古香不易找準(zhǔn)當(dāng)?shù)靥厣?,顯得不倫不類。同時原有的耕種產(chǎn)業(yè)與觀光環(huán)境存在沖突,運營成本進一步增加,淡旺季的問題以及同質(zhì)化競爭問題也日益凸顯……

● 發(fā)展度假休閑小鎮(zhèn)

這是更傾向于房地產(chǎn)開發(fā)的做法,為城市療養(yǎng)人群提供不同于城市的放松之所。以此思路建設(shè),魯家村更像是作為城市娛樂度假產(chǎn)業(yè)附屬品,大拆大建在所難免,有悖于美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的初衷。
……

常規(guī)思路的不可行讓我們開始重新思考,“美麗鄉(xiāng)村”的真正意義是什么?最直觀來講,是美麗的環(huán)境,讓鄉(xiāng)村不再破敗簡陋,這是鄉(xiāng)村建設(shè)最基本的要求。同時,美麗的文化也是必不可少的,讓鄉(xiāng)村充滿內(nèi)涵,更具人文氣息。最后是美麗的生活,作為民生大計,從現(xiàn)有的資源上做文章,讓村民參與到鄉(xiāng)村建設(shè)中去,帶動原有的經(jīng)濟發(fā)展,共同感受家鄉(xiāng)的美好改變,這是建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的終極奧義。加之習(xí)總書記提出的“綠水青山就是金山銀山”,最終團隊確定規(guī)劃的切入點:在魯家村現(xiàn)有的資源中挖掘亮點,從自然角度出發(fā),以創(chuàng)新思路進行鄉(xiāng)村建設(shè),不做其他鄉(xiāng)村案例的“復(fù)制粘貼”。

經(jīng)過不斷的探尋,團隊有了重要發(fā)現(xiàn):魯家村現(xiàn)有一些較為分散小型農(nóng)場,同時也有上千畝可供開發(fā)的丘陵緩坡——農(nóng)場可以建設(shè)為有明確主題和特色的家庭農(nóng)場,這對追求自然耕種的城市人群有著極大的吸引力,而廣闊的土地可以作為眾多主題農(nóng)場的聚集平臺,最終將魯家村打造成“主題農(nóng)場聚集區(qū)”——

● 以農(nóng)場為主要產(chǎn)業(yè)的主題農(nóng)場聚集區(qū)

指具有一定規(guī)模、以某一特定主題為核心吸引物,由多個家庭農(nóng)場圍繞核心吸引物共同聚集而成,以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與休閑度假旅游為主的新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)。

以魯家村為例,在現(xiàn)有分散農(nóng)場的基礎(chǔ)上進行功能完善,同時建設(shè)其他不同農(nóng)場,在一定區(qū)域內(nèi)通過道路交通或主題過度等方式進行連接,形成一個整體。


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▲ 主題農(nóng)場聚集區(qū)基本模型

它是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的新型旅游產(chǎn)品、健康農(nóng)產(chǎn)品、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)工藝品、裝飾品等產(chǎn)品的提供者;它是未來“農(nóng)業(yè)+休閑+旅游+生活+智慧”的創(chuàng)新經(jīng)濟模式。同時,它也是提高農(nóng)業(yè)收入,促進農(nóng)業(yè)升級,實現(xiàn)一二三產(chǎn)業(yè)有效融合的有效途徑;是培育新的消費熱點、開拓新的市場空間、實現(xiàn)旅游創(chuàng)新的有力手段;是鄉(xiāng)村旅游扶貧和實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的重要抓手。

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▲ 主題農(nóng)場聚集區(qū)新型產(chǎn)業(yè)模式

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▲ 主題農(nóng)場聚集區(qū)組織體系

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▲ 主題農(nóng)場聚集區(qū)產(chǎn)品體系

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▲ 主題農(nóng)場聚集區(qū)盈利模式

在主題農(nóng)場聚集區(qū)思路提出后,山合水易團隊同時創(chuàng)新性地提出1+I+P開發(fā)模式,即一個主題農(nóng)場集聚區(qū)由一個開發(fā)主體以一個特定”主題”為核心吸引物,圍繞這個主題設(shè)置N個重要(Imports)的功能板塊(N個重要產(chǎn)品),再圍繞這些重要的產(chǎn)品設(shè)置M個獨立的家庭農(nóng)場,由M個參與者(Participants)分別經(jīng)營。形成核心吸引物與家庭農(nóng)場相互支持、相互促進的相輔相成關(guān)系,最終共同構(gòu)成一個完整的主題農(nóng)場集聚區(qū)。

在魯家村的直接體現(xiàn)即“一農(nóng)場一主題”,從吃、喝、玩、養(yǎng)的方方面面打造不同主題定位,同一類型的農(nóng)場不會出現(xiàn)第二個。


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▲ 主題農(nóng)場聚集區(qū)“1+I+P”開發(fā)模式

 
在這樣的規(guī)劃大框架下,魯家村的發(fā)展思路逐漸明晰:村委同當(dāng)?shù)芈糜喂窘M建農(nóng)業(yè)發(fā)展旅游公司,以打造家庭農(nóng)場為載體,以“公司+村+家庭農(nóng)場”的模式進行經(jīng)營,以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一平臺、統(tǒng)一品牌;共建共營、共營共享、共享共贏的“三統(tǒng)三共”思想作為整個系統(tǒng)的指導(dǎo)。

村內(nèi)重點進行農(nóng)場的建設(shè),達(dá)到農(nóng)村生產(chǎn)生活生態(tài)“三生同步”、農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)“三產(chǎn)融合”、農(nóng)業(yè)文化旅游“三位一體”;以整合農(nóng)村特有鄉(xiāng)土資源,通過建立新主體、新機制、新模式,充分利用和保護山林田園和鄉(xiāng)村民居的資源優(yōu)勢,以村內(nèi)家庭農(nóng)場集聚區(qū)為核心,打通魯家、南北莊和赤芝生態(tài)走廊,以線串點、以點帶面輻射帶動魯家周邊南北莊、義士塔和赤芝村,建設(shè)集“生產(chǎn)、研學(xué)、親子、觀光、養(yǎng)生、休閑”為一體的鄉(xiāng)村旅游示范區(qū),全面構(gòu)建集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和農(nóng)事體驗于一體,產(chǎn)業(yè)布局合理、服務(wù)體系完善、農(nóng)村環(huán)境生態(tài)的田園綜合體。
 
三、項目規(guī)劃

以遞鋪街道魯家村為中心,聯(lián)動南北莊村、義士塔村、赤芝村,打造“田園魯家”美麗鄉(xiāng)村項目,總體布局思路為“一核、兩溪、三區(qū)、四村”——

● 一核:魯家村家庭農(nóng)場集聚核心區(qū)

● 三區(qū):家庭農(nóng)場集聚區(qū)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)、生態(tài)農(nóng)林鄉(xiāng)居體驗區(qū)

● 四村:魯家村、南北莊村、義士塔村、赤芝村


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功能布局為“一院一環(huán)三區(qū)”——

● 一院:“兩山學(xué)院”

綠色發(fā)展理念研學(xué)傳播平臺,為“綠水青山就是金山銀山”重要思想的研學(xué)基地和綠水青山轉(zhuǎn)化為金山銀山最新實踐成果的傳播基地。


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● 一環(huán):田園魯家·兩山綠道

通過建設(shè)連接魯家(二莊)-南北莊(宜茂村)-赤芝(赤山),總長20km的綠色環(huán)線廊道,連三區(qū)跨四村,具備自駕、騎行、健步等功能。與近期規(guī)劃的303、304及206省道形成交通圈,串聯(lián)兩區(qū)與一湖。實現(xiàn)各村聯(lián)動互助,功能互補。

● 三區(qū)

(1)“溪上田園”——綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)

作為核心先導(dǎo)區(qū),包括長思嶺—魯家村—彭家邊帶狀區(qū)域。根據(jù)安吉魯家“七山一水兩分田”的生態(tài)格局,從項目自身亮點、區(qū)域完善、戰(zhàn)略發(fā)展及創(chuàng)新示范各個角度綜合考慮,確定以原生態(tài)山水景觀為環(huán)境保障,以亮點山水游樂產(chǎn)品與高端服務(wù)產(chǎn)品為綜合配套,提升田園魯家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)體系。將現(xiàn)有項目整合提升并打造核心亮點,與“兩山”學(xué)院組合,形成整個田園魯家的核心啟動區(qū),帶動周邊業(yè)態(tài)發(fā)展,從而實現(xiàn)以魯家村為中心,輻射帶動南北莊村、義士塔村、赤芝村共同發(fā)展。


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(2) “嶺上家園”——創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑度假區(qū)

是先導(dǎo)區(qū)的產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)域,包括:南北莊村—宜茂村水庫—大塢角—赤山村帶狀區(qū)域,這一區(qū)圍繞核心產(chǎn)業(yè)的示范帶動作用,加強特色創(chuàng)意農(nóng)業(yè)產(chǎn)品開發(fā),融合二三產(chǎn)業(yè),引入特色農(nóng)業(yè)加工業(yè)、手工業(yè)以及休閑服務(wù)業(yè)態(tài),促進多產(chǎn)業(yè)融合,進一步推動休閑農(nóng)業(yè)向下延伸。


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(3)“溪谷林園”——生態(tài)農(nóng)林鄉(xiāng)居體驗區(qū)

是綠色生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)為核心的拓展開發(fā)區(qū)域,主要以梅園溪為紐帶,包括:南北莊村—義士塔村—赤芝村帶狀區(qū)域,通過加強區(qū)域交通串聯(lián),產(chǎn)業(yè)互通,打造新型發(fā)展模式,增加產(chǎn)業(yè)種類,以生態(tài)農(nóng)林資源優(yōu)勢打造特色鄉(xiāng)村旅居體驗,最終實現(xiàn)三區(qū)聯(lián)動發(fā)展相互促進,共同發(fā)展。

以梅園溪為紐帶,項目區(qū)內(nèi)水資源豐富,可以充分利用坡地資源,重點打造中高端民宿的集聚區(qū),以彌補魯家鄉(xiāng)村旅游建設(shè)土地指標(biāo)空間不足,游客棲居場所不足的短板,形成與魯家鄉(xiāng)村旅游互補模式。


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部分項目介紹:

1、竹園農(nóng)場

農(nóng)場主最開始做竹苗木生意,后期發(fā)展轉(zhuǎn)型建設(shè)了竹園農(nóng)場,為集餐飲、住宿、觀賞、采摘、休閑多功能為一體的體驗式農(nóng)場。



▲ 項目實景照片

2、蔬菜農(nóng)場

以蔬菜的大面積種植、銷售為主的農(nóng)場,另外也配套修建了一些休閑娛樂設(shè)施,為游客提供親子類的服務(wù)。



▲ 項目實景照片

3、野豬農(nóng)場

不僅僅是傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)殖農(nóng)場,同時還舉辦全國性的賽豬、賽犬比賽,現(xiàn)在還修建了卡丁車賽道、露營 燒烤設(shè)施等。



▲ 項目實景照片

4、高山農(nóng)場

主營養(yǎng)殖野山羊和跑馬場項目。



▲ 項目實景照片

5、觀光小火車

圍繞農(nóng)林牧漁等方面的傳統(tǒng)傳承,魯家村火車觀光環(huán)線也做成了一條科普專列,通過春夏秋冬來布置火車周圍綠化,沿線還有中國特色的二十四節(jié)氣牌,讓游客在傳統(tǒng)文化和科普教育。沿線還有建設(shè)有精品民宿。還有繼續(xù)建成六個火車分站,游客可以在站點自由地在站點上下火車 。


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▲ 項目實景照片
 
四、項目總結(jié)

1、魯家村的主題農(nóng)場集群是對休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游在模式上的一次大膽創(chuàng)新,特別對于大型農(nóng)業(yè)園區(qū)或村集體主導(dǎo)下的休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展,具有重要的借鑒意義。它解決了規(guī)劃的統(tǒng)一性和定位的差異化的問題,美麗鄉(xiāng)村、規(guī)劃先行。面對資源較為分散的狀態(tài),在不改變農(nóng)業(yè)種植業(yè)為重點的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上,制定“家庭農(nóng)場”規(guī)劃戰(zhàn)略。

2、其次,生態(tài)圈的打造和多方共贏的合作機制發(fā)揮了關(guān)鍵作用。魯家村注重生態(tài)圈的建設(shè),18家農(nóng)場不是孤立的存在,在它的周圍,分布著村民自主經(jīng)營的農(nóng)家樂、民宿、農(nóng)副產(chǎn)品,為農(nóng)場提供配套服務(wù),形成了一個循環(huán)機制,整個產(chǎn)業(yè)鏈健康且完善。

3、在整個規(guī)劃過程中,山合水易團隊堅持的以農(nóng)為本的自然生態(tài)理念,立足安吉縣、遞鋪街道、魯家村及周邊村落實際,有效突出遞鋪街道魯家村等4個村落資源特色,以花卉中藥材、特色水果兩大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng),發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè);同時發(fā)掘花卉文化、中藥文化、養(yǎng)生文化、農(nóng)耕文化、木藝文化、民俗婚慶文化等,發(fā)展休閑農(nóng)業(yè);通過提高農(nóng)業(yè)綜合效益和現(xiàn)代化水平,增強園區(qū)村民群眾的獲得感和幸福感,確保帶動農(nóng)民積極參與與受益,確保村級集體經(jīng)濟發(fā)展壯大,確保鄉(xiāng)村治理能力有效提升。

魯家村通過第一、第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合的改造建設(shè),取得了重大的成功:項目每年為當(dāng)?shù)卮迕裨黾庸べY收入超過2100萬元;村民在旅游區(qū)中利用自己的住房開設(shè)民宿、農(nóng)家樂,農(nóng)家樂每年產(chǎn)值預(yù)計可達(dá)3000萬-5000萬元。這給浙江省乃至全國其他鄉(xiāng)村的轉(zhuǎn)型發(fā)展起到了極大的鼓舞作用,成為生態(tài)文明建設(shè)模范案例。

安吉縣是中國美麗鄉(xiāng)村的發(fā)源地,通過魯家村“田園魯家”田園綜合體建設(shè)示范試點,把綠水青山真正轉(zhuǎn)化為金山銀山,實現(xiàn)遞鋪街道的從美麗資源向美麗產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化,最終實現(xiàn)美麗效益、美麗經(jīng)濟、美麗鄉(xiāng)村。通過“田園魯家”模式的輻射,形成區(qū)域聯(lián)動模式帶動一個地區(qū)的經(jīng)濟社會效益發(fā)展,促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)村增綠、農(nóng)民增收,為浙江省“三農(nóng)”轉(zhuǎn)型發(fā)展探索出一套可推廣復(fù)制的新型新產(chǎn)生活方式,并為全國樹立典型示范。



聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

END

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